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主题:理性分析崇明房价

帅哥哟,离线,有人找我吗?
bejeans
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理性分析崇明房价  发帖心情 Post By:2018-3-21 20:17:55

 首先,房价是一笔笔真实的成交价格的体现,比方沪牌代拍,鼠标点一下中了就8000,好夸张,但是这8000并非空穴来风,而是真实存在的交易价格的体现。所以不要说崇明房价虚高,它只是体现了真实的交易价格而已。

其次,撇去通货膨胀因素,价格是由需求决定的。人们就算炒房也是看中了这房子的未来需求,人是不会跑到沙漠去炒房的,因为就算那里造了房子,也不存在需求(迪拜除外,我只是打个比方,切莫钻牛角尖)。
所以崇明大桥通车,撤县改区,有人炒房,房价上涨,是因为他们看中了这些房子未来的居住需求。

第三,从政策来看,政府在控制人口,不超过70万,从就业水平来看,表面也不乐观,年轻人口还在外流。

但是换个角度思考,整个上海都在控制人口,上海的生活成本那是很高的,高生活成本会挤出不符合城市发展需求的人,也就是说,有能力的年轻人,流出崇明,没能力的年轻人,流回崇明 (当然有能力的也有回来,只是人数较少,不要喷我),崇明的总人口不会一直递减,它一定会达到一个平衡。

再看陈家镇和城桥镇的人口却一定会集聚,政府为两地的建设投入了大量的资源,包括新建学校,公园等,来吸引人口的流入,所以我的结论是:

未来在崇明岛,陈家镇和城桥镇的房价随着政府的投入,人口的流入,还会上涨。
其余缺乏开发力度的城镇,要涨价那是很困难的。



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拂晓的阳光
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论坛等级:排长 帖子:265 注册:2017-3-27 14:34:37
  发帖心情 Post By:2018-3-21 21:01:03

崇明的房地产和周边县市区有个很大的不同之处,在前十年房地产黄金开发期没有进行过大规模新城建设,存量房偏少。从以前的2020规划看,原先崇明新城是准备大规模建设的,但后来受制于生态岛约束,大部分地产开发都搁置了,形成了现在供应偏紧的局面,与崇明区位类似的金山由于经历过大规模地产开发,供应偏松,所以崇明人口虽然不增但房价依然不降。

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十月围城
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论坛等级:营长 帖子:4201 注册:2014-7-14 10:22:12
  发帖心情 Post By:2018-3-21 21:38:16

 除了在崇明生活的小两口打算一辈子不出岛(甚至孩子不出岛的)买房外,我觉得崇明很多人不会买房。首先家里宅基地也有,买了房干啥?一个小汽车从陈家镇到南门也就40分钟左右。

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bejeans
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论坛等级:连长 帖子:1065 注册:2008-10-17 14:05:57
  发帖心情 Post By:2018-3-21 23:53:51

以下是引用十月围城在2018-3-21 21:38:16的发言:
 除了在崇明生活的小两口打算一辈子不出岛(甚至孩子不出岛的)买房外,我觉得崇明很多人不会买房。首先家里宅基地也有,买了房干啥?一个小汽车从陈家镇到南门也就40分钟左右。

你的观点确实代表了一部分人的想法,但绝不是所有人的想法。
小区的很多功能不是农村别墅可以取代的,天然气,安保,便利的出行,小孩入学的资格等等。
很多有钱人既有农村别墅,又有城里的公寓,他们不会嫌多一套房子的。


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崇明岛居生活
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论坛等级:班长 帖子:20 注册:2017-12-2 10:38:55
  发帖心情 Post By:2018-3-22 6:38:57

崇明房子也在不断的在盖,而且继续在盖,将来也在盖,政府规定只可盖多少千亩,究竟是未来还是目前保有面积。所以尺度还是很大想像空间很大。还有以前拿了地的。到建设镇,候家镇都征收,待建。就是住二三百万人,也不是住不下。

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生来如此
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论坛等级:班长 帖子:75 注册:2017-7-2 9:57:35
  发帖心情 Post By:2018-3-22 8:48:21

建设、候家就是预备建崇明新城的,但现在海天往东都不建了,上海的土地红线很严格,一半土地不允许任何开发,只能种地,所以看似还有大片空地,但都是不能碰的红线,剩下的一半里剔除公共设施、交通建设、工业商业、绿化,留给房地产的就更少了,崇明还有新建18米限高,土地容积率比其它城市更低,楼板价必然被推高。

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帅哥,在线噢!
wolfandpig
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论坛等级:营长 帖子:3151 注册:2009-2-21 22:09:37
  发帖心情 Post By:2018-3-22 9:02:23

崇明人口控制,产业减少,不搞开发,整一个五线城市。阻止不了人口外流只有跌的份。潜在的崇明无论是教育资源,医疗资源,以及就业岗位都远不及上海其他几个区,什么养老都是假的!

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baoman2000
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  发帖心情 Post By:2018-3-22 18:19:46

就崇明现在的整体经济量,比一个五线小城市都要差,凭什么房价这么高?

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bejeans
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  发帖心情 Post By:2018-3-22 19:01:00

以下是引用baoman2000在2018-3-22 18:19:46的发言:
就崇明现在的整体经济量,比一个五线小城市都要差,凭什么房价这么高?

其实原因很简单,谁让她也是上海


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港徒
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论坛等级:班长 帖子:45 注册:2017-3-17 12:17:06
  发帖心情 Post By:2018-3-22 22:33:29

崇明房价泡沫太厉害了,从12月跌到现在了,马上进入2w的标准了

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