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主题:宅基地补偿标准有疑问,到底能不能以2.2倍主房面积补偿?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
非常莫名
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论坛等级:排长 帖子:789 注册:2011-1-13 23:03:08
宅基地补偿标准有疑问,到底能不能以2.2倍主房面积补偿?  发帖心情 Post By:2019-12-20 9:13:49

  看不懂了,这句话“14、货币化置换的补偿标准是多少?
鼓励有居住条件的农户和非农户自愿依法退出宅基地。非农户按照核定的宅基地面积(以合法有效宅基地面积核定,但最高不超过主房建筑占地面积的2.2倍),给予7000元/平方米一次性货币补偿。


比如我宅基地证上主房面积是45平,宅基地面积是61平。到底是按照61*7000算,还是45*2.2*7000算?去城桥镇置换安置房,是按照不大于61平(按照不大于宅基地面积)只能置换61平以下,还是能购买不大于90平(按照45*2.2=99平)以下?


昨天电话问了相关人士,说是不能按照主房45*2.2=99平补,只按照61平宅基地补,那文件中写这句话(以合法有效宅基地面积核定,但最高不超过主房建筑占地面积的2.2倍)是什么意思?


一灯一筝一人瘦,一扶琴弦一泪流;一遇一别一场梦,一缕相思一缕愁。
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跑龙套
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论坛等级:团长 帖子:9257 注册:2009-1-1 1:06:16 NO.000228
  发帖心情 Post By:2019-12-20 9:36:26

 这句话我的理解是针对3层楼用户吧,你1层或者2层无所谓。


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unudutri
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论坛等级:连长 帖子:1170 注册:2009-10-26 20:20:10
  发帖心情 Post By:2019-12-20 9:40:15

 (以合法有效宅基地面积核定,但最高不超过主房建筑占地面积的2.2倍)

对于这句话,我认为是这样理解:
首先,宅基证上有两个数字: 一个是 核定使用面积,二是 主房面积(就是住房建筑的底面积)。
核定使用面积 大于 主房面积,
问题是,当年发证时,大家都不知道有今天的政策,
所以,有些人家里,核定使用面积是主房面积的2倍甚至更多,
有些是2倍不到(据说当年为了少交(可能的)费用,有些房主要求少写一些;还有些是纯粹不知道有何用,随意写的)。

现举例说明
老张 宅基证面积200,主房面积 80,那么,80 x 2.2 = 176,就按176算。
(主房2.2倍后,超宅基证面积了,按主房2.2倍算)

老李 宅基证面积130,主房面积 70,那么,70 x 2.2 = 154,就按130算。
(主房2.2倍后,没有超宅基证面积,按宅基证面积算)



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浅浅笑
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论坛等级:新兵 帖子:7 注册:2019-6-22 22:23:39
  发帖心情 Post By:2019-12-20 9:52:56

按照宅基地面积来算,但是如果宅基地面积大于主房建筑面积的2.2倍,那就按照主房面积2.2来计算.不超过的话,就按照宅基地面积来.二者取小的.

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  发帖心情 Post By:2019-12-20 10:23:17

 (2)选择货币化置换模式的农户和非农户至少有一套商品住房;
(3)宅基地 使 用 权人需自愿退出该宅基地,并与其成年直系亲属共同书面承诺,放弃该宅基地及其附属的相应权益(包括主房、辅房、“五棚”、自留地、竹园地、杂边地、“猪头地”及其它地上物等);

放弃了这么多,就换来61*7000?


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论坛等级:班长 帖子:21 注册:2018-3-29 10:47:00
  发帖心情 Post By:2019-12-20 10:52:45

61除45等于1.356< 2.2
7000*61=427000

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皇丶天赐
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  发帖心情 Post By:2019-12-20 10:56:18

你还要出几十万才能换

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308970144
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  发帖心情 Post By:2019-12-20 11:01:50

请问11000能买到城桥地区哪块区域成本在3000一平方的商品房?

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非常莫名
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  发帖心情 Post By:2019-12-20 11:14:31

以下是引用皇丶天赐在2019-12-20 10:56:18的发言:
你还要出几十万才能换

还只能买60平图片点击可在新窗口打开查看



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帅哥,在线噢!
崇明小囡98
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  发帖心情 Post By:2019-12-20 11:14:59

以下是引用跑龙套在2019-12-20 9:36:26的发言:
 这句话我的理解是针对3层楼用户吧,你1层或者2层无所谓。

哪怕你五层楼,也按照主房占地面积算。

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